858 Boulevard LA FAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
718 700 $
Unifamiliale · 6 717 $/m² · 107 m² · constr. 1950 · terrain 730,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 407 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044109382800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1135
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 500 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
58227044109382800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 957
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 631 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 996 $ Poids 80 % |
| 2 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 711 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −27 971 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 873 375 $ Poids 72 % |
| 3 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 471 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −43 868 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 955 003 $ Poids 66 % |
| 4 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 504 m · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie +34 020 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 1 136 263 $ Poids 63 % |
| 5 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 927 m · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 584 858 $ Poids 61 % |
| 6 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −25 670 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 069 831 $ Poids 61 % |
| 7 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 656 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 625 $ Poids 61 % |
| 8 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 041 897 $ Poids 59 % |
| 9 | 217, avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-05-09 · 608 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 762 234 $ Poids 54 % |
| 10 | 644, rue Logan, Saint-Lambert 2025-04-15 · 642 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +102 416 $ · Ajust. superficie −29 564 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 839 002 $ Poids 46 % |
| 11 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 789 m · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +56 597 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 036 790 $ Poids 46 % |
| 12 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 693 m · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −76 315 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 193 752 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.