864 Boulevard LA FAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
998 700 $
Unifamiliale · 6 854 $/m² · 145,7 m² · constr. 1954 · terrain 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 500 $
Rôle antérieur 495 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044109522200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30098
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
495 500 $
ID provincial
58227044109522200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 957
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 807 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 458 827 $ Poids 73 % |
| 2 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 857 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge +23 758 $ | 1 284 509 $ Poids 68 % |
| 3 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 927 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 386 901 $ Poids 66 % |
| 4 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 948 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 1 325 524 $ Poids 66 % |
| 5 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 882 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +29 276 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 030 625 $ Poids 65 % |
| 6 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 485 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −187 161 $ · Ajust. âge −211 500 $ | 2 421 339 $ Poids 62 % |
| 7 | 135, Avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-08-08 · 716 m · Vendu 1 325 000 $ (9 051 $/m²) 146,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 411 370 $ Poids 60 % |
| 8 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 810 m · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −49 072 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 1 560 654 $ Poids 60 % |
| 9 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 855 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −67 760 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 141 448 $ Poids 58 % |
| 10 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +41 593 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 131 951 $ Poids 58 % |
| 11 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 999 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 727 620 $ Poids 54 % |
| 12 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 652 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 673 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 062 673 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.