845 Boulevard LA FAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
1 517 800 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 288,9 m² · constr. 1958 · terrain 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 000 $
Rôle antérieur 662 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044109599300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1230
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
702 600 $
Rôle antérieur
662 200 $
ID provincial
58227044109599300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 227 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 990
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 739 m · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 747 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 615 253 $ Poids 76 % |
| 2 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 802 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +74 237 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 2 227 658 $ Poids 68 % |
| 3 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 520 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +51 818 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 815 844 $ Poids 67 % |
| 4 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 674 m · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie −113 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 530 834 $ Poids 59 % |
| 5 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +30 156 $ · Ajust. âge +178 750 $ | 3 184 530 $ Poids 45 % |
| 6 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 579 m · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +113 354 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 579 764 $ Poids 39 % |
| 7 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 990 m · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie −64 338 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 1 678 673 $ Poids 28 % |
| 8 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +274 524 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 777 381 $ Poids 27 % |
| 9 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 763 m · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +83 515 $ · Ajust. âge −37 265 $ | 3 024 470 $ Poids 25 % |
| 10 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +83 073 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 670 925 $ Poids 19 % |
| 11 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +258 808 $ · Ajust. âge +194 480 $ | 2 834 177 $ Poids 18 % |
| 12 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +171 466 $ · Ajust. âge −194 225 $ | 2 566 165 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.