870 Boulevard LA FAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
751 700 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 123,1 m² · constr. 1949 · terrain 708,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 407 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044109661600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30099
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
58227044109661600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
5 957
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 648 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 950 714 $ Poids 82 % |
| 2 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 464 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 1 015 054 $ Poids 76 % |
| 3 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 620 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 442 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 508 504 $ Poids 74 % |
| 4 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 697 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +35 456 $ · Ajust. âge −13 485 $ | 932 307 $ Poids 72 % |
| 5 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 864 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 848 009 $ Poids 70 % |
| 6 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 672 m · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 262 393 $ Poids 70 % |
| 7 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 927 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 842 617 $ Poids 63 % |
| 8 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 318 251 $ Poids 60 % |
| 9 | 170, avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-05-20 · 562 m · Vendu 1 100 000 $ (8 965 $/m²) 122,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 145 092 $ Poids 58 % |
| 10 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 877 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −45 066 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 956 283 $ Poids 57 % |
| 11 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 993 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −40 864 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 049 494 $ Poids 56 % |
| 12 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +56 987 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 146 738 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.