861-865 Boulevard LA FAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
1 277 500 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 267,8 m² · constr. 1948 · terrain 835,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 400 $
Rôle antérieur 531 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044109799900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30136
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
352 000 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
531 700 $
ID provincial
58227044109799900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 045 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 948
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 818 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 2 045 739 $ Poids 72 % |
| 2 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 532 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 673 479 $ Poids 69 % |
| 3 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 648 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 536 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 118 036 $ Poids 59 % |
| 4 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 759 m · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 503 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 516 497 $ Poids 59 % |
| 5 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −72 471 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 2 944 403 $ Poids 43 % |
| 6 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 690 m · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie −193 251 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 2 329 724 $ Poids 39 % |
| 7 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +174 135 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 566 992 $ Poids 38 % |
| 8 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 779 m · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge −161 483 $ | 2 803 430 $ Poids 27 % |
| 9 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +156 353 $ · Ajust. âge +80 080 $ | 2 617 322 $ Poids 24 % |
| 10 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 093 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 514 943 $ Poids 24 % |
| 11 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 832 m · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +34 643 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 403 959 $ Poids 23 % |
| 12 | 180, avenue Berkley, Saint-Lambert 2024-08-29 · 474 m · Vendu 1 085 000 $ (4 805 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +100 908 $ · Ajust. âge −70 525 $ | 1 331 073 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.