867-871 Boulevard LA FAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
888 400 $
Unifamiliale · 6 532 $/m² · 136 m² · constr. 1953 · terrain 837,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 300 $
Rôle antérieur 488 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044109939300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30137
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
352 400 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
488 200 $
ID provincial
58227044109939300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 953
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 467 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −35 528 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 882 392 $ Poids 76 % |
| 2 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 729 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 813 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 020 063 $ Poids 66 % |
| 3 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 956 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 998 717 $ Poids 65 % |
| 4 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 938 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge +17 819 $ | 1 237 388 $ Poids 65 % |
| 5 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 880 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −53 103 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 415 541 $ Poids 62 % |
| 6 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 738 m · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +47 324 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 317 391 $ Poids 60 % |
| 7 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 946 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +35 191 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 908 659 $ Poids 60 % |
| 8 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 096 560 $ Poids 60 % |
| 9 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 545 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +72 845 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 1 085 952 $ Poids 57 % |
| 10 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −50 422 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 346 811 $ Poids 54 % |
| 11 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 903 198 $ Poids 54 % |
| 12 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 629 m · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie −68 045 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 1 581 508 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.