890 Boulevard LA FAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
985 400 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 167,6 m² · constr. 1950 · terrain 699,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 435 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044109940400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30101
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
58227044109940400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
5 852
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 481 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −267 900 $ | 2 548 743 $ Poids 90 % |
| 2 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 808 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 106 444 $ Poids 72 % |
| 3 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 839 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +21 634 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 230 842 $ Poids 71 % |
| 4 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 778 m · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +53 278 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 1 633 803 $ Poids 61 % |
| 5 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 790 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +87 911 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 556 556 $ Poids 60 % |
| 6 | 670, rue Logan, Saint-Lambert 2025-05-21 · 578 m · Vendu 1 150 000 $ (6 862 $/m²) 167,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 367 767 $ Poids 57 % |
| 7 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −28 915 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 149 592 $ Poids 56 % |
| 8 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 942 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +80 205 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 394 258 $ Poids 55 % |
| 9 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 917 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +80 179 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 477 412 $ Poids 54 % |
| 10 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 941 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie −73 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 056 458 $ Poids 49 % |
| 11 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 989 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +33 060 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 1 449 084 $ Poids 48 % |
| 12 | 144, Avenue Sanford, Saint-Lambert 2025-08-01 · 839 m · Vendu 950 000 $ (6 225 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +46 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 138 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.