1480 Rue LOGAN · Longueuil
Valeur estimée
1 645 600 $
Autre · 2 577 $/m² · 638,6 m² · constr. 1951 · terrain 1 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
638,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
866 400 $
Rôle antérieur 693 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044115553600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
10619
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 200 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
693 200 $
ID provincial
58227044115553600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 864 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 3 300 000 $ (5 605 $/m²) 588,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +272 500 $ · Ajust. superficie +139 555 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 4 042 055 $ Poids 13 % |
| 2 | 511-517, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (2 607 $/m²) 400,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +92 733 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 503 483 $ Poids 5 % |
| 3 | 580, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (2 529 $/m²) 433 m² · constr. 1953 Ajust. marché +210 032 $ · Ajust. superficie +259 968 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 554 050 $ Poids 5 % |
| 4 | 78-84, Rue Saint-Louis, Longueuil 2024-04-24 · 2.0 km · Vendu 1 270 000 $ (1 772 $/m²) 716,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +300 809 $ · Ajust. superficie −69 118 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 628 691 $ Poids 3 % |
| 5 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie +482 500 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 864 012 $ Poids 2 % |
| 6 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie +568 250 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 3 036 184 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.