1007-1009 Rue BOURGET · Longueuil
Valeur estimée
844 300 $
Unifamiliale · 6 167 $/m² · 136,9 m² · constr. 1950 · terrain 459,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 800 $
Rôle antérieur 359 600 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044115849700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10617
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
58227044115849700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 583 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 001 678 $ Poids 84 % |
| 2 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 664 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 099 844 $ Poids 81 % |
| 3 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 629 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +38 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 955 $ Poids 74 % |
| 4 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 653 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −46 702 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 350 531 $ Poids 72 % |
| 5 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 698 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −52 176 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 261 877 $ Poids 70 % |
| 6 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 736 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 893 488 $ Poids 66 % |
| 7 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 714 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +65 241 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 381 210 $ Poids 63 % |
| 8 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 707 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −47 574 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 684 011 $ Poids 63 % |
| 9 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 912 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +41 517 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 293 023 $ Poids 62 % |
| 10 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 807 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 443 368 $ Poids 61 % |
| 11 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 709 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 975 288 $ Poids 60 % |
| 12 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 827 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −51 411 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 398 851 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.