952 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
798 900 $
Autre · 2 020 $/m² · 395,5 m² · constr. 1961 · terrain 881,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
3152
Usage
Laminage, étirage, extrusion et alliage de métaux non ferreux (sauf le cuivre et l'aluminium)
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 329 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044117616700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
723402
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
58227044117616700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-07-08 · 613 m · Vendu 1 900 000 $ (5 363 $/m²) 354,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie +110 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 110 714 $ Poids 51 % |
| 2 | 511-517, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (2 607 $/m²) 400,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +92 733 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 235 324 $ Poids 36 % |
| 3 | 155, Green, Saint-Lambert 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (715 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 303 171 $ Poids 24 % |
| 4 | 347, Avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (1 850 $/m²) 348,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +43 389 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 838 679 $ Poids 19 % |
| 5 | 155, Green, Saint-Lambert 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 262 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +24 544 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 582 576 $ Poids 17 % |
| 6 | 580, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (2 529 $/m²) 433 m² · constr. 1953 Ajust. marché +210 032 $ · Ajust. superficie −47 416 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 301 416 $ Poids 17 % |
| 7 | 1680, avenue Des Pins, Longueuil 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (1 771 $/m²) 451,8 m² Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −49 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 552 $ Poids 16 % |
| 8 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +63 956 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 384 050 $ Poids 14 % |
| 9 | 349, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (1 807 $/m²) 348,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +42 380 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 852 409 $ Poids 9 % |
| 10 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie −44 234 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 337 278 $ Poids 8 % |
| 11 | 544, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 752 000 $ (2 353 $/m²) 319,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +151 713 $ · Ajust. superficie +89 294 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 011 807 $ Poids 8 % |
| 12 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 487 817 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.