899 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
312 000 $
Autre · 4 785 $/m² · 65,2 m² · constr. 1949 · terrain 592,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6596
Usage
Service d’arpenteurs-géomètres
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 185 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044118025300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1058
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
61 100 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
58227044118025300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
597 093 $
$/m² médian
5 799
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 3 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Rue Saint-Georges, Saint-Lambert 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (4 515 $/m²) 59,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 180 $ Poids 43 % |
| 2 | 472, rue Oak, Saint-Lambert 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (10 639 $/m²) 65,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 830 934 $ Poids 42 % |
| 3 | 1550, chemin Tiffin, Longueuil 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (8 929 $/m²) 61,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 221 $ Poids 35 % |
| 4 | 250, rue Green, Saint-Lambert 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (6 475 $/m²) 55,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +31 079 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 398 $ Poids 29 % |
| 5 | 2123, rue René, Longueuil 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 841 $/m²) 66,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 813 $ Poids 24 % |
| 6 | 38, rue D'Aberdeen, Saint-Lambert 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (6 143 $/m²) 70 m² · constr. 1905 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 054 $ Poids 23 % |
| 7 | 500, rue Saint-Georges, Saint-Lambert 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 909 $/m²) 72,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 115 $ Poids 20 % |
| 8 | 6, avenue Argyle, Saint-Lambert 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 614 $/m²) 66,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 650 $ Poids 20 % |
| 9 | , Longueuil 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 352 000 $ (5 325 $/m²) 66,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 332 975 $ Poids 18 % |
| 10 | , Longueuil 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (4 744 $/m²) 66,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 803 $ Poids 18 % |
| 11 | 2127, rue René, Longueuil 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (5 060 $/m²) 67,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 016 $ Poids 17 % |
| 12 | 6, avenue Argyle, Saint-Lambert 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 930 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.