898-900 Boulevard LA FAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
947 200 $
Unifamiliale · 6 624 $/m² · 143 m² · constr. 1960 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 485 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044118089700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30102
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
485 200 $
ID provincial
58227044118089700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 799
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 785 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −21 866 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 446 779 $ Poids 73 % |
| 2 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 854 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge +59 395 $ | 1 308 683 $ Poids 69 % |
| 3 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 862 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 021 743 $ Poids 68 % |
| 4 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 913 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 375 742 $ Poids 66 % |
| 5 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 940 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −25 872 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 1 352 431 $ Poids 65 % |
| 6 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 969 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +31 742 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 122 100 $ Poids 62 % |
| 7 | 135, Avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-08-08 · 737 m · Vendu 1 325 000 $ (9 051 $/m²) 146,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 438 902 $ Poids 59 % |
| 8 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 638 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 135 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 080 635 $ Poids 58 % |
| 9 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 768 m · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −61 690 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 1 591 835 $ Poids 58 % |
| 10 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 860 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +58 877 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 962 096 $ Poids 56 % |
| 11 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 642 m · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +77 168 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 347 235 $ Poids 55 % |
| 12 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 982 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 714 240 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.