909 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
816 300 $
Unifamiliale · 6 757 $/m² · 120,8 m² · constr. 1964 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 100 $
Rôle antérieur 452 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044118164600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1059
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
58227044118164600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
594 186 $
$/m² médian
5 799
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 591 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 012 987 $ Poids 85 % |
| 2 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 556 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 540 074 $ Poids 80 % |
| 3 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 628 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +26 395 $ · Ajust. âge +53 940 $ | 990 671 $ Poids 78 % |
| 4 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 591 m · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 252 587 $ Poids 72 % |
| 5 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 815 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 903 976 $ Poids 71 % |
| 6 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 890 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 898 596 $ Poids 64 % |
| 7 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 945 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 307 758 $ Poids 63 % |
| 8 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 963 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +45 179 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 221 180 $ Poids 60 % |
| 9 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 918 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −49 255 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 041 102 $ Poids 56 % |
| 10 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 812 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −52 632 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 948 717 $ Poids 55 % |
| 11 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +50 192 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 101 608 $ Poids 55 % |
| 12 | 644, rue Logan, Saint-Lambert 2025-04-15 · 576 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +102 416 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 938 743 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.