904-908 Boulevard LA FAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
883 100 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 152,9 m² · constr. 1953 · terrain 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 385 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044118219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1141
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
58227044118219100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 852
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 780 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 490 957 $ Poids 74 % |
| 2 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 829 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −38 370 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 170 838 $ Poids 69 % |
| 3 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 757 m · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 1 587 003 $ Poids 67 % |
| 4 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 938 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge +32 125 $ | 1 350 146 $ Poids 66 % |
| 5 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 910 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 416 658 $ Poids 66 % |
| 6 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 854 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie +55 192 $ · Ajust. âge +17 819 $ | 1 309 137 $ Poids 62 % |
| 7 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 804 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −48 210 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 076 024 $ Poids 62 % |
| 8 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 857 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +52 961 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 054 309 $ Poids 59 % |
| 9 | 135, Avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-08-08 · 743 m · Vendu 1 325 000 $ (9 051 $/m²) 146,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +29 414 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 437 327 $ Poids 57 % |
| 10 | 144, Avenue Sanford, Saint-Lambert 2025-08-01 · 847 m · Vendu 950 000 $ (6 225 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 043 631 $ Poids 54 % |
| 11 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 977 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +31 716 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 763 301 $ Poids 54 % |
| 12 | 485, rue Logan, Saint-Lambert 2025-07-22 · 877 m · Vendu 1 350 000 $ (8 682 $/m²) 155,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 544 939 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.