935 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
732 100 $
Unifamiliale · 6 900 $/m² · 106,1 m² · constr. 1950 · terrain 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044118642400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1061
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
58227044118642400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 876
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 610 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −31 516 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 869 830 $ Poids 75 % |
| 2 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 991 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 038 003 $ Poids 63 % |
| 3 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 965 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −30 290 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 065 211 $ Poids 62 % |
| 4 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 584 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 113 $ Poids 61 % |
| 5 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 635 m · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +52 168 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 032 361 $ Poids 52 % |
| 6 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 557 m · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −80 152 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 189 915 $ Poids 45 % |
| 7 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 931 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −75 278 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 240 692 $ Poids 44 % |
| 8 | 190, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-03 · 884 m · Vendu 989 000 $ (9 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +131 545 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge −9 890 $ | 1 118 226 $ Poids 43 % |
| 9 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 814 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −65 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 735 $ Poids 43 % |
| 10 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +2 157 $ | 165 678 $ Poids 42 % |
| 11 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −25 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 382 $ Poids 41 % |
| 12 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 897 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −66 554 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 789 434 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.