945 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 7 115 $/m² · 86,6 m² · constr. 1953 · terrain 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 365 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044118781800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1062
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
58227044118781800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 876
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 622 m · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −43 801 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 950 493 $ Poids 52 % |
| 2 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −18 137 $ · Ajust. âge +40 170 $ | 694 874 $ Poids 44 % |
| 3 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +4 314 $ | 153 441 $ Poids 36 % |
| 4 | 1666, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie −29 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 230 $ Poids 29 % |
| 5 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 824 049 $ Poids 26 % |
| 6 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +2 766 $ | 107 930 $ Poids 26 % |
| 7 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 344 227 $ Poids 23 % |
| 8 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 913 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 877 437 $ Poids 22 % |
| 9 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −79 193 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 074 489 $ Poids 13 % |
| 10 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 463 169 $ Poids 9 % |
| 11 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −53 379 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 651 662 $ Poids 8 % |
| 12 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 438 000 $ (5 652 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie +25 715 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 580 598 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.