951-953 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
783 500 $
Unifamiliale · 6 273 $/m² · 124,9 m² · constr. 1955 · terrain 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 376 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044118921100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30070
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
58227044118921100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
618 750 $
$/m² médian
5 825
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 582 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 986 240 $ Poids 85 % |
| 2 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 539 m · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 270 067 $ Poids 75 % |
| 3 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 601 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +42 547 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 966 368 $ Poids 74 % |
| 4 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 815 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 879 600 $ Poids 73 % |
| 5 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 903 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 874 198 $ Poids 65 % |
| 6 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 924 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 326 463 $ Poids 64 % |
| 7 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 878 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −34 296 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 056 061 $ Poids 64 % |
| 8 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 791 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −39 145 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 962 204 $ Poids 64 % |
| 9 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 817 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie −63 683 $ · Ajust. âge +29 698 $ | 1 202 141 $ Poids 57 % |
| 10 | 374, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-08-12 · 723 m · Vendu 1 305 000 $ (9 739 $/m²) 134 m² · constr. 1922 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie −44 312 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 498 950 $ Poids 55 % |
| 11 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 967 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +66 228 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 190 479 $ Poids 55 % |
| 12 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 267 167 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.