948-952 Boulevard LA FAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
992 300 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 195,8 m² · constr. 1955 · terrain 567,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 438 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044118925800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30104
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
58227044118925800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 852
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 544 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −25 142 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 759 894 $ Poids 84 % |
| 2 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 595 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 1 593 492 $ Poids 63 % |
| 3 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 797 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +86 968 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 221 802 $ Poids 53 % |
| 4 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +58 762 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 264 769 $ Poids 52 % |
| 5 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 880 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +78 519 $ · Ajust. âge +48 725 $ | 2 256 843 $ Poids 52 % |
| 6 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 808 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +136 745 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 345 953 $ Poids 46 % |
| 7 | 670, rue Logan, Saint-Lambert 2025-05-21 · 560 m · Vendu 1 150 000 $ (6 862 $/m²) 167,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +96 748 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 464 515 $ Poids 41 % |
| 8 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 894 m · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +67 441 $ · Ajust. âge +32 125 $ | 1 499 397 $ Poids 41 % |
| 9 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +46 127 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 838 991 $ Poids 40 % |
| 10 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +27 703 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 272 876 $ Poids 38 % |
| 11 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +59 041 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 451 995 $ Poids 37 % |
| 12 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 719 m · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 363 573 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.