895 Boulevard LA FAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
1 327 900 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 273,7 m² · constr. 1949 · terrain 853,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 600 $
Rôle antérieur 551 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044119357400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30139
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
359 800 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
58227044119357400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 154 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
5 957
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 832 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 2 078 286 $ Poids 71 % |
| 2 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 528 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 691 896 $ Poids 70 % |
| 3 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 666 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 875 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 2 154 625 $ Poids 54 % |
| 4 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 701 m · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie −170 850 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 2 364 224 $ Poids 45 % |
| 5 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −43 774 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 986 850 $ Poids 44 % |
| 6 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +202 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 606 063 $ Poids 34 % |
| 7 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 792 m · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge −149 061 $ | 2 842 925 $ Poids 26 % |
| 8 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +185 002 $ · Ajust. âge +91 520 $ | 2 657 411 $ Poids 23 % |
| 9 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 539 000 $ Poids 22 % |
| 10 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +102 334 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 462 758 $ Poids 22 % |
| 11 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +40 557 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 628 410 $ Poids 21 % |
| 12 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 1.0 km · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie −98 177 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 1 581 159 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.