903 Boulevard LA FAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
881 100 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 152,1 m² · constr. 1955 · terrain 833,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 399 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044119496700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1236
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 600 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
58227044119496700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
764 000 $
$/m² médian
5 990
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 478 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 966 $ · Ajust. âge −121 932 $ | 1 127 602 $ Poids 86 % |
| 2 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 452 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 939 766 $ Poids 85 % |
| 3 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 560 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −133 446 $ · Ajust. âge −197 400 $ | 2 489 154 $ Poids 73 % |
| 4 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 859 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 487 387 $ Poids 70 % |
| 5 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 908 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −41 636 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 167 572 $ Poids 64 % |
| 6 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 823 m · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 597 864 $ Poids 63 % |
| 7 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 991 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 413 352 $ Poids 62 % |
| 8 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge +44 975 $ | 1 359 546 $ Poids 62 % |
| 9 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 651 m · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 1 684 505 $ Poids 61 % |
| 10 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 935 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie +51 795 $ · Ajust. âge +29 698 $ | 1 317 620 $ Poids 59 % |
| 11 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 885 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −50 731 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 084 103 $ Poids 57 % |
| 12 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 937 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +50 329 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 051 678 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.