1041 Chemin TIFFIN · Longueuil
Valeur estimée
1 200 900 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 247,7 m² · constr. 1952 · terrain 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 400 $
Rôle antérieur 525 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044124149400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29969
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
461 800 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
58227044124149400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 827 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 792 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 482 242 $ Poids 55 % |
| 2 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +58 754 $ · Ajust. âge +125 840 $ | 2 565 483 $ Poids 52 % |
| 3 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +60 839 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 062 187 $ Poids 46 % |
| 4 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 941 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −170 233 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 2 901 641 $ Poids 45 % |
| 5 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 984 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 344 505 $ Poids 41 % |
| 6 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 801 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +116 652 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 2 221 932 $ Poids 40 % |
| 7 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 962 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +126 848 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 827 262 $ Poids 36 % |
| 8 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 819 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −32 166 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 555 686 $ Poids 33 % |
| 9 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 147 820 $ Poids 26 % |
| 10 | 504, rue Green, Saint-Lambert 2024-08-01 · 601 m · Vendu 2 087 000 $ (9 145 $/m²) 228,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +414 880 $ · Ajust. superficie +89 168 $ · Ajust. âge +20 870 $ | 2 611 918 $ Poids 26 % |
| 11 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 360 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 785 360 $ Poids 26 % |
| 12 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −33 613 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 546 532 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.