1045-1047 Chemin TIFFIN · Longueuil
Valeur estimée
1 056 100 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 210,5 m² · constr. 1951 · terrain 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 700 $
Rôle antérieur 468 500 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044124278700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29970
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
488 800 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
58227044124278700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 960 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 365 840 $ Poids 58 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −15 880 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 985 469 $ Poids 56 % |
| 3 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 508 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +157 576 $ · Ajust. âge +9 745 $ | 2 296 920 $ Poids 53 % |
| 4 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 655 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +104 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 288 473 $ Poids 53 % |
| 5 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 958 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 680 067 $ Poids 49 % |
| 6 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 798 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −44 666 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 2 051 039 $ Poids 47 % |
| 7 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 828 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +72 952 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 295 125 $ Poids 44 % |
| 8 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −121 878 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 2 373 412 $ Poids 43 % |
| 9 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 978 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +63 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 524 978 $ Poids 40 % |
| 10 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 529 m · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +120 741 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 526 997 $ Poids 40 % |
| 11 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 646 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +75 867 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 854 731 $ Poids 39 % |
| 12 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 929 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +71 899 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 665 645 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.