1081 Chemin TIFFIN · Longueuil
Valeur estimée
2 314 500 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 557,4 m² · constr. 1973 · terrain 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
557,4 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 500 $
Rôle antérieur 931 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044124825800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 900 $
Valeur bâtiment
903 600 $
Rôle antérieur
931 300 $
ID provincial
58227044124825800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 814 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
535 500 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +332 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 99 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 3 300 000 $ (5 605 $/m²) 588,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +272 500 $ · Ajust. superficie −87 993 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 814 508 $ Poids 15 % |
| 2 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie +332 686 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 714 198 $ Poids 5 % |
| 3 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 652 594 $ Poids 4 % |
| 4 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie +493 253 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 961 188 $ Poids 3 % |
| 5 | 78-84, Rue Saint-Louis, Longueuil 2024-04-24 · 1.9 km · Vendu 1 270 000 $ (1 772 $/m²) 716,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +300 809 $ · Ajust. superficie −141 072 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 556 737 $ Poids 1 % |
| 6 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +643 750 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 954 584 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.