1074 Rue BOURGET · Longueuil
Valeur estimée
999 600 $
Unifamiliale · 6 148 $/m² · 162,6 m² · constr. 1959 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 800 $
Rôle antérieur 461 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044124849800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
58227044124849800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 682 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −44 460 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 183 547 $ Poids 69 % |
| 2 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 855 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 512 839 $ Poids 64 % |
| 3 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 692 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 487 266 $ Poids 62 % |
| 4 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 724 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +53 452 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 503 714 $ Poids 62 % |
| 5 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 647 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −21 040 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 785 823 $ Poids 61 % |
| 6 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 657 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +79 786 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 811 370 $ Poids 60 % |
| 7 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 764 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 477 038 $ Poids 58 % |
| 8 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 515 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie −100 031 $ · Ajust. âge +87 705 $ | 2 117 272 $ Poids 58 % |
| 9 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 914 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +7 904 $ | 138 769 $ Poids 58 % |
| 10 | 487, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-06-16 · 555 m · Vendu 700 000 $ (4 605 $/m²) 152 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 852 211 $ Poids 56 % |
| 11 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −34 903 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 777 925 $ Poids 54 % |
| 12 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 569 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +103 254 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 193 611 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.