1485 Boulevard DESAULNIERS · Longueuil
Valeur estimée
872 700 $
Autre · 2 280 $/m² · 382,8 m² · constr. 1951 · terrain 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
638 700 $
Rôle antérieur 475 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044124993600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10641
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
463 400 $
Rôle antérieur
475 900 $
ID provincial
58227044124993600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511-517, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (2 607 $/m²) 400,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +92 733 $ · Ajust. superficie −23 466 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 218 768 $ Poids 49 % |
| 2 | 155, Green, Saint-Lambert 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (715 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 285 880 $ Poids 37 % |
| 3 | 220, rue Green, Saint-Lambert 2026-02-11 · 976 m · Vendu 1 300 000 $ (4 149 $/m²) 313,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +144 191 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 557 350 $ Poids 36 % |
| 4 | 347, Avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (1 850 $/m²) 348,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +31 639 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 826 930 $ Poids 28 % |
| 5 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +40 549 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 360 642 $ Poids 26 % |
| 6 | 155, Green, Saint-Lambert 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 262 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 552 063 $ Poids 26 % |
| 7 | 580, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (2 529 $/m²) 433 m² · constr. 1953 Ajust. marché +210 032 $ · Ajust. superficie −63 475 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 230 608 $ Poids 22 % |
| 8 | 544, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 752 000 $ (2 353 $/m²) 319,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +151 713 $ · Ajust. superficie +74 353 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 959 266 $ Poids 13 % |
| 9 | 349, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (1 807 $/m²) 348,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +30 904 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 840 933 $ Poids 13 % |
| 10 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie −73 801 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 307 711 $ Poids 13 % |
| 11 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 450 684 $ Poids 11 % |
| 12 | 276, Rue René-Philippe, Longueuil 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 1 037 000 $ (3 040 $/m²) 341,1 m² Ajust. marché +198 907 $ · Ajust. superficie +63 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 299 295 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.