1078-1080 Rue BOURGET · Longueuil
Valeur estimée
857 700 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 134,1 m² · constr. 1953 · terrain 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 438 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044124999100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
340 700 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
58227044124999100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 564 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 089 628 $ Poids 86 % |
| 2 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 809 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +28 600 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 1 297 807 $ Poids 70 % |
| 3 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 658 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +52 466 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 368 436 $ Poids 69 % |
| 4 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 659 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −61 450 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 670 135 $ Poids 61 % |
| 5 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 767 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 439 700 $ Poids 60 % |
| 6 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 659 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −28 703 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 967 170 $ Poids 59 % |
| 7 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −45 616 $ · Ajust. âge +92 890 $ | 1 428 149 $ Poids 57 % |
| 8 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 718 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −62 836 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 387 427 $ Poids 56 % |
| 9 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 986 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +57 802 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 047 542 $ Poids 55 % |
| 10 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 704 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +37 340 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 618 863 $ Poids 51 % |
| 11 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 734 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −48 794 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 206 560 $ Poids 50 % |
| 12 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 788 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +113 460 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 226 211 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.