1025 Rue BOURGET · Longueuil
Valeur estimée
1 161 300 $
Autre · 5 766 $/m² · 201,4 m² · constr. 2007 · terrain 513,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 000 $
Rôle antérieur 757 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044125258700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
778 600 $
Rôle antérieur
757 900 $
ID provincial
58227044125258700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 752 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +76 173 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 370 180 $ Poids 59 % |
| 2 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 608 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +108 636 $ · Ajust. âge +194 900 $ | 2 433 135 $ Poids 58 % |
| 3 | 520-522, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 281 $/m²) 204,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 037 061 $ Poids 50 % |
| 4 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 557 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +159 604 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 633 812 $ Poids 47 % |
| 5 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −34 647 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 966 702 $ Poids 47 % |
| 6 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 927 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +44 941 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 370 614 $ Poids 46 % |
| 7 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 807 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 392 193 $ Poids 46 % |
| 8 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 627 m · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +87 745 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 616 077 $ Poids 45 % |
| 9 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 744 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +57 457 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 892 320 $ Poids 44 % |
| 10 | 411, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-05-28 · 522 m · Vendu 1 340 000 $ (5 816 $/m²) 230,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −84 332 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 509 415 $ Poids 43 % |
| 11 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −46 399 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 798 016 $ Poids 43 % |
| 12 | 576-578, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 128 $/m²) 195 m² · constr. 1928 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 198 986 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.