1044 Rue BOURGET · Longueuil
Valeur estimée
991 500 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 168 m² · constr. 1958 · terrain 533,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 700 $
Rôle antérieur 449 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044125421800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
58227044125421800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 501 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge −125 875 $ | 1 239 100 $ Poids 87 % |
| 2 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 690 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −27 671 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 194 836 $ Poids 74 % |
| 3 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 668 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +81 930 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 447 383 $ Poids 66 % |
| 4 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 614 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +81 832 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 479 065 $ Poids 66 % |
| 5 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 538 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie −70 990 $ · Ajust. âge +77 960 $ | 2 136 569 $ Poids 64 % |
| 6 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 674 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 793 248 $ Poids 63 % |
| 7 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 864 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 534 032 $ Poids 62 % |
| 8 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 686 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +34 693 $ · Ajust. âge +58 590 $ | 1 502 797 $ Poids 60 % |
| 9 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 915 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −36 $ · Ajust. âge +7 296 $ | 140 114 $ Poids 59 % |
| 10 | 485, rue Logan, Saint-Lambert 2025-07-22 · 588 m · Vendu 1 350 000 $ (8 682 $/m²) 155,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +54 260 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 610 485 $ Poids 58 % |
| 11 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 745 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +75 485 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 525 748 $ Poids 56 % |
| 12 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 562 m · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie −33 358 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 1 417 873 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.