1039 Rue BOURGET · Longueuil
Valeur estimée
1 288 100 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 254,6 m² · constr. 2012 · terrain 390,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 000 $
Rôle antérieur 574 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044125587100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706562
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
563 800 $
Rôle antérieur
574 800 $
ID provincial
58227044125587100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 997 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −136 673 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 113 951 $ Poids 47 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 149 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 549 149 $ Poids 47 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +92 258 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 701 947 $ Poids 45 % |
| 4 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge +228 500 $ | 2 832 888 $ Poids 39 % |
| 5 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +75 069 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 076 417 $ Poids 38 % |
| 6 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 888 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +146 574 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 424 204 $ Poids 34 % |
| 7 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 906 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 864 986 $ Poids 32 % |
| 8 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +152 666 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 997 081 $ Poids 30 % |
| 9 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge +35 651 $ | 648 942 $ Poids 25 % |
| 10 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −54 498 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 624 856 $ Poids 24 % |
| 11 | 504, rue Green, Saint-Lambert 2024-08-01 · 675 m · Vendu 2 087 000 $ (9 145 $/m²) 228,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +414 880 $ · Ajust. superficie +120 720 $ · Ajust. âge +208 700 $ | 2 831 300 $ Poids 23 % |
| 12 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 197 232 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.