1049 Rue BOURGET · Longueuil
Valeur estimée
973 100 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 162,1 m² · constr. 1952 · terrain 395,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 500 $
Rôle antérieur 509 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044125686600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706563
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
509 600 $
ID provincial
58227044125686600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
535 500 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 555 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 208 391 $ Poids 86 % |
| 2 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 668 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +57 448 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 454 681 $ Poids 71 % |
| 3 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 721 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +56 488 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 1 383 392 $ Poids 71 % |
| 4 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 743 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −46 015 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 143 492 $ Poids 66 % |
| 5 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 917 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 510 877 $ Poids 61 % |
| 6 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 740 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 1 439 656 $ Poids 61 % |
| 7 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 792 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +51 411 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 501 674 $ Poids 60 % |
| 8 | 485, rue Logan, Saint-Lambert 2025-07-22 · 642 m · Vendu 1 350 000 $ (8 682 $/m²) 155,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 584 874 $ Poids 60 % |
| 9 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 711 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +77 308 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 808 893 $ Poids 58 % |
| 10 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 717 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −22 052 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 760 312 $ Poids 58 % |
| 11 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 586 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +83 224 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 084 572 $ Poids 57 % |
| 12 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 815 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 476 383 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.