1048 Boulevard TASCHEREAU · Longueuil
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 63,8 m² · constr. 1949 · terrain 80,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 213 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044125759700011048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723356
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
58227044125759700011048
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 8 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2314, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Longueuil 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 487 500 $ (7 813 $/m²) 62,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 520 449 $ Poids 24 % |
| 2 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge +922 $ | 92 525 $ Poids 19 % |
| 3 | 2249, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 577 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 367 610 $ Poids 13 % |
| 4 | 1561, rue Saint-Gérald, Longueuil 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 178 000 $ (2 472 $/m²) 72 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 207 699 $ Poids 11 % |
| 5 | 2331, Rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 838 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 451 739 $ Poids 6 % |
| 6 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 438 000 $ (5 652 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie −38 714 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 507 410 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.