1053 Rue BOURGET · Longueuil
Valeur estimée
922 600 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 195 m² · constr. 1952 · terrain 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 375 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044125806100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
58227044125806100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 741 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +56 275 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 245 782 $ Poids 65 % |
| 2 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 578 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +74 217 $ · Ajust. âge +19 490 $ | 2 223 306 $ Poids 64 % |
| 3 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 710 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +44 509 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 826 872 $ Poids 51 % |
| 4 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 908 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +25 241 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 253 164 $ Poids 50 % |
| 5 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 611 m · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +64 540 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 477 221 $ Poids 50 % |
| 6 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 832 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +56 247 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 430 450 $ Poids 44 % |
| 7 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 477 349 $ Poids 42 % |
| 8 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −47 846 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 953 503 $ Poids 42 % |
| 9 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 611 016 $ Poids 41 % |
| 10 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +110 079 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 922 908 $ Poids 41 % |
| 11 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 969 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge +3 648 $ | 146 232 $ Poids 41 % |
| 12 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 895 m · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −125 375 $ | 1 547 192 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.