1063 Rue BOURGET · Longueuil
Valeur estimée
861 500 $
Unifamiliale · 6 783 $/m² · 127 m² · constr. 1961 · terrain 533,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 500 $
Rôle antérieur 485 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044125945400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29985
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
485 900 $
ID provincial
58227044125945400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 626 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −26 634 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 063 723 $ Poids 79 % |
| 2 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 712 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 336 044 $ Poids 74 % |
| 3 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 871 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 312 255 $ Poids 69 % |
| 4 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 827 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +77 009 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 235 760 $ Poids 59 % |
| 5 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +26 945 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 058 686 $ Poids 58 % |
| 6 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 767 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 623 988 $ Poids 57 % |
| 7 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 788 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +77 019 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 128 435 $ Poids 55 % |
| 8 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 711 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −49 288 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 946 585 $ Poids 47 % |
| 9 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 711 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −96 635 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 634 950 $ Poids 46 % |
| 10 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 817 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −25 285 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 430 398 $ Poids 45 % |
| 11 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −78 330 $ · Ajust. âge +132 700 $ | 1 435 244 $ Poids 44 % |
| 12 | 470, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2024-12-17 · 563 m · Vendu 1 075 000 $ (8 833 $/m²) 121,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 369 104 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.