969 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
959 600 $
Autre · 4 531 $/m² · 211,8 m² · constr. 2010 · terrain 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
6417
Usage
Service de lavage de véhicules lourds (incluant les autobus)
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 523 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044127238600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10614
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
523 000 $
ID provincial
58227044127238600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-05-28 · 721 m · Vendu 1 340 000 $ (5 816 $/m²) 230,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −54 089 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 539 658 $ Poids 47 % |
| 2 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −92 301 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 531 556 $ Poids 47 % |
| 3 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 124 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 422 876 $ Poids 43 % |
| 4 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 806 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +164 568 $ · Ajust. âge +194 900 $ | 2 489 067 $ Poids 43 % |
| 5 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 947 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +108 508 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 402 515 $ Poids 42 % |
| 6 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 988 150 $ Poids 41 % |
| 7 | 520-522, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 281 $/m²) 204,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 059 322 $ Poids 40 % |
| 8 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −39 029 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 238 601 $ Poids 37 % |
| 9 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 836 931 $ Poids 37 % |
| 10 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +76 954 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 402 627 $ Poids 34 % |
| 11 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 825 m · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +125 454 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 653 785 $ Poids 32 % |
| 12 | 647 et 649, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 1 998 500 $ (9 369 $/m²) 213,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +185 186 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge +199 850 $ | 2 376 509 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.