956 Boulevard LA FAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
1 175 900 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 237,1 m² · constr. 1953 · terrain 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
522 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 444 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044128025300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1147
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
58227044128025300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 919 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 852
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 539 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +134 607 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 919 644 $ Poids 61 % |
| 2 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +28 071 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 475 928 $ Poids 52 % |
| 3 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 519 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 457 619 $ Poids 41 % |
| 4 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 717 m · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 389 888 $ Poids 39 % |
| 5 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 590 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +153 633 $ · Ajust. âge +57 760 $ | 1 731 577 $ Poids 38 % |
| 6 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +137 280 $ | 2 525 453 $ Poids 36 % |
| 7 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +38 978 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 040 327 $ Poids 35 % |
| 8 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +70 685 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 2 185 540 $ Poids 33 % |
| 9 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +87 184 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 795 599 $ Poids 30 % |
| 10 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −64 129 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 296 295 $ Poids 28 % |
| 11 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −221 790 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 863 834 $ Poids 27 % |
| 12 | 504, rue Green, Saint-Lambert 2024-08-01 · 959 m · Vendu 2 087 000 $ (9 145 $/m²) 228,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +414 880 $ · Ajust. superficie +40 697 $ · Ajust. âge +31 305 $ | 2 573 882 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.