1335-1339 Rue LOGAN · Longueuil
Valeur estimée
1 393 500 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 309,8 m² · constr. 1986 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 500 $
Rôle antérieur 703 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044128310600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692493
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
340 600 $
Valeur bâtiment
668 900 $
Rôle antérieur
703 100 $
ID provincial
58227044128310600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 888 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
5 451
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +131 809 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 382 433 $ Poids 44 % |
| 2 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 990 m · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 810 102 $ Poids 33 % |
| 3 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +74 613 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 753 967 $ Poids 18 % |
| 4 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +266 523 $ · Ajust. âge +125 675 $ | 2 981 121 $ Poids 18 % |
| 5 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +32 443 $ · Ajust. âge −41 593 $ | 630 414 $ Poids 17 % |
| 6 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +141 532 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 888 884 $ Poids 17 % |
| 7 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 936 m · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +69 057 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 010 143 $ Poids 16 % |
| 8 | 616, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 2 290 000 $ (9 076 $/m²) 252,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +425 392 $ · Ajust. superficie +260 949 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 3 205 342 $ Poids 10 % |
| 9 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −93 999 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 272 644 $ Poids 10 % |
| 10 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +126 859 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 605 291 $ Poids 8 % |
| 11 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +52 764 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 062 013 $ Poids 6 % |
| 12 | 200, rue Terroux, Saint-Lambert 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 2 225 000 $ (7 823 $/m²) 284,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +413 318 $ · Ajust. superficie +99 358 $ · Ajust. âge −155 750 $ | 2 581 926 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.