976 Boulevard LA FAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
1 349 500 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 244,4 m² · constr. 1956 · terrain 438,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 600 $
Rôle antérieur 468 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044128413600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30105
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
58227044128413600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 245 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 799
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +62 803 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 2 543 660 $ Poids 49 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 056 $ · Ajust. âge +113 050 $ | 1 499 106 $ Poids 40 % |
| 3 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 716 m · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 399 779 $ Poids 36 % |
| 4 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +42 730 $ · Ajust. âge +171 600 $ | 2 595 219 $ Poids 36 % |
| 5 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +54 033 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 055 382 $ Poids 32 % |
| 6 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −186 284 $ · Ajust. âge +151 250 $ | 2 940 590 $ Poids 32 % |
| 7 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +102 341 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 2 245 921 $ Poids 31 % |
| 8 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −30 928 $ · Ajust. âge −217 075 $ | 2 340 921 $ Poids 30 % |
| 9 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +114 500 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 846 914 $ Poids 27 % |
| 10 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −41 397 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 546 456 $ Poids 24 % |
| 11 | 504, rue Green, Saint-Lambert 2024-08-01 · 941 m · Vendu 2 087 000 $ (9 145 $/m²) 228,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +414 880 $ · Ajust. superficie +74 078 $ · Ajust. âge +62 610 $ | 2 638 568 $ Poids 21 % |
| 12 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 159 993 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.