949 Boulevard LA FAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
1 551 600 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 303 m² · constr. 1964 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 200 $
Rôle antérieur 647 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044129282100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1242
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
649 100 $
Rôle antérieur
647 900 $
ID provincial
58227044129282100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 852
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 724 m · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie −59 608 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 2 656 967 $ Poids 65 % |
| 2 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 858 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +127 642 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 2 342 263 $ Poids 58 % |
| 3 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 902 m · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −133 399 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 841 483 $ Poids 42 % |
| 4 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +98 735 $ · Ajust. âge +261 250 $ | 3 335 609 $ Poids 42 % |
| 5 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie −32 948 $ · Ajust. âge +99 050 $ | 1 752 513 $ Poids 30 % |
| 6 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 816 m · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +148 217 $ · Ajust. âge +37 265 $ | 3 163 702 $ Poids 22 % |
| 7 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +235 595 $ · Ajust. âge −125 675 $ | 2 698 844 $ Poids 17 % |
| 8 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +58 708 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 738 062 $ Poids 17 % |
| 9 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +122 512 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 710 364 $ Poids 17 % |
| 10 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 605 355 $ Poids 15 % |
| 11 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +43 396 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 984 482 $ Poids 15 % |
| 12 | 616, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 2 290 000 $ (9 076 $/m²) 252,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +425 392 $ · Ajust. superficie +230 089 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 3 037 082 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.