1283 Boulevard DESAULNIERS · Longueuil
Valeur estimée
1 617 300 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 355 m² · constr. 1953 · terrain 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 400 $
Rôle antérieur 672 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044129641600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10634
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
661 300 $
Rôle antérieur
672 600 $
ID provincial
58227044129641600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 721 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 901
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 747 m · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie +137 819 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 2 721 294 $ Poids 57 % |
| 2 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +82 816 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 1 790 453 $ Poids 25 % |
| 3 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 309 403 $ Poids 13 % |
| 4 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +239 623 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 180 709 $ Poids 9 % |
| 5 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie −98 534 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 369 401 $ Poids 5 % |
| 6 | 200, rue Terroux, Saint-Lambert 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 2 225 000 $ (7 823 $/m²) 284,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +413 318 $ · Ajust. superficie +276 169 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 691 987 $ Poids 3 % |
| 7 | 49, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ (3 259 $/m²) 296,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +95 979 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 143 738 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.