1095-1099 Chemin TIFFIN · Longueuil
Valeur estimée
1 119 900 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 206,4 m² · constr. 1988 · terrain 404,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 100 $
Rôle antérieur 532 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044134451500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29973
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
523 500 $
Rôle antérieur
532 000 $
ID provincial
58227044134451500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 435 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +135 526 $ · Ajust. âge +194 900 $ | 2 460 025 $ Poids 58 % |
| 2 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 630 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +91 718 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 385 725 $ Poids 58 % |
| 3 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 958 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 056 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 406 944 $ Poids 58 % |
| 4 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −24 335 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 977 013 $ Poids 56 % |
| 5 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 924 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −27 689 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 816 725 $ Poids 50 % |
| 6 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 781 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +60 332 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 386 005 $ Poids 49 % |
| 7 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 776 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −62 446 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 215 184 $ Poids 46 % |
| 8 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 559 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +67 572 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 902 436 $ Poids 45 % |
| 9 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 918 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +49 116 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 645 594 $ Poids 44 % |
| 10 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 493 m · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +105 875 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 634 206 $ Poids 44 % |
| 11 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 737 m · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +43 115 $ · Ajust. âge +140 125 $ | 1 855 808 $ Poids 43 % |
| 12 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 920 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +57 449 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 651 195 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.