1101 Chemin TIFFIN · Longueuil
Valeur estimée
676 800 $
Autre · 3 448 $/m² · 196,3 m² · constr. 1949 · terrain 253,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 233 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044134570700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29974
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
58227044134570700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 628 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +60 317 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 233 324 $ Poids 69 % |
| 2 | 520-522, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-01-15 · 983 m · Vendu 875 000 $ (4 281 $/m²) 204,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 1 021 770 $ Poids 57 % |
| 3 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 551 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +47 139 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 819 002 $ Poids 55 % |
| 4 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 777 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 239 916 $ Poids 54 % |
| 5 | 576-578, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-06-19 · 870 m · Vendu 1 000 000 $ (5 128 $/m²) 195 m² · constr. 1928 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 185 909 $ Poids 50 % |
| 6 | 1947-1949, avenue des Pins, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 789 500 $ (4 217 $/m²) 187,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 955 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge −15 790 $ | 802 855 $ Poids 49 % |
| 7 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −45 165 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 956 184 $ Poids 48 % |
| 8 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 912 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 461 660 $ Poids 48 % |
| 9 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 953 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 854 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 310 646 $ Poids 47 % |
| 10 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 921 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +115 896 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 928 725 $ Poids 46 % |
| 11 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 726 m · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 529 984 $ Poids 46 % |
| 12 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 779 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +60 788 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 416 242 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.