1484 Boulevard DESAULNIERS · Longueuil
Valeur estimée
1 308 300 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 267,8 m² · constr. 1988 · terrain 399,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 000 $
Rôle antérieur 550 300 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044134582800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10665
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
682 100 $
Rôle antérieur
550 300 $
ID provincial
58227044134582800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 953 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −72 471 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 178 153 $ Poids 56 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 974 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 093 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 588 093 $ Poids 44 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +156 353 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 766 042 $ Poids 44 % |
| 4 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 874 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +75 500 $ · Ajust. âge +148 525 $ | 2 812 948 $ Poids 43 % |
| 5 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge −35 651 $ | 591 680 $ Poids 35 % |
| 6 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 813 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 785 907 $ Poids 34 % |
| 7 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +102 291 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 103 640 $ Poids 33 % |
| 8 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −23 624 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 655 730 $ Poids 30 % |
| 9 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 793 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +203 816 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 481 445 $ Poids 30 % |
| 10 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 889 $ · Ajust. âge −103 950 $ | 1 953 939 $ Poids 24 % |
| 11 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +39 734 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 221 741 $ Poids 23 % |
| 12 | 616, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-06-27 · 726 m · Vendu 2 290 000 $ (9 076 $/m²) 252,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +425 392 $ · Ajust. superficie +70 343 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 3 014 735 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.