1081-1083 Rue BOURGET · Longueuil
Valeur estimée
1 063 000 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 185,2 m² · constr. 1953 · terrain 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 200 $
Rôle antérieur 574 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044135263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29987
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 900 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
574 300 $
ID provincial
58227044135263800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 735 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +25 806 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 220 812 $ Poids 73 % |
| 2 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 556 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge +29 235 $ | 2 180 346 $ Poids 70 % |
| 3 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 684 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +24 682 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 810 546 $ Poids 59 % |
| 4 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 602 m · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 448 113 $ Poids 55 % |
| 5 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 896 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 228 748 $ Poids 52 % |
| 6 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +66 227 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 879 055 $ Poids 49 % |
| 7 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 970 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +4 256 $ | 143 295 $ Poids 49 % |
| 8 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 845 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 402 463 $ Poids 48 % |
| 9 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 906 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +91 836 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 601 535 $ Poids 47 % |
| 10 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 749 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +104 895 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 1 540 448 $ Poids 44 % |
| 11 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −25 260 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 449 718 $ Poids 42 % |
| 12 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 576 476 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.