1401 Boulevard DESAULNIERS · Longueuil
Valeur estimée
702 100 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 114,8 m² · constr. 1944 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 294 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044135565500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10635
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
58227044135565500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 821 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 075 647 $ Poids 71 % |
| 2 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 872 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 075 376 $ Poids 70 % |
| 3 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 741 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −35 586 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 280 384 $ Poids 69 % |
| 4 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 764 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 552 084 $ Poids 62 % |
| 5 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −26 076 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 932 164 $ Poids 58 % |
| 6 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 879 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −60 430 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 155 676 $ Poids 56 % |
| 7 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 637 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −71 147 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 999 611 $ Poids 52 % |
| 8 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 547 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 1 024 897 $ Poids 42 % |
| 9 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 916 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −2 157 $ | 167 786 $ Poids 41 % |
| 10 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −22 599 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 062 623 $ Poids 40 % |
| 11 | 470, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2024-12-17 · 569 m · Vendu 1 075 000 $ (8 833 $/m²) 121,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −30 475 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 223 847 $ Poids 39 % |
| 12 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −18 933 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 825 231 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.