1280-1284 Boulevard DESAULNIERS · Longueuil
Valeur estimée
1 195 000 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 216,5 m² · constr. 1994 · terrain 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,3 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 400 $
Rôle antérieur 575 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044138387200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10660
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
577 200 $
Rôle antérieur
575 200 $
ID provincial
58227044138387200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 742 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
594 186 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 626 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +77 555 $ · Ajust. âge +144 400 $ | 1 742 139 $ Poids 53 % |
| 2 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −69 939 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 553 918 $ Poids 44 % |
| 3 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 786 m · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 401 766 $ Poids 41 % |
| 4 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 258 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 436 742 $ Poids 40 % |
| 5 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 886 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +189 845 $ · Ajust. âge +194 900 $ | 2 514 344 $ Poids 37 % |
| 6 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 997 843 $ Poids 36 % |
| 7 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +123 120 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 417 127 $ Poids 34 % |
| 8 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −18 647 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 258 983 $ Poids 34 % |
| 9 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 854 518 $ Poids 33 % |
| 10 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −92 744 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 516 946 $ Poids 30 % |
| 11 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +91 421 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 417 094 $ Poids 28 % |
| 12 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 923 m · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +142 496 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 670 827 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.