1283 Rue FRANQUELIN · Longueuil
Valeur estimée
800 600 $
Unifamiliale · 7 524 $/m² · 106,4 m² · constr. 1994 · terrain 273,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 383 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044138525100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9913
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
58227044138525100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
586 750 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 039 301 $ Poids 58 % |
| 2 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 250 751 $ Poids 56 % |
| 3 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −73 909 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 242 061 $ Poids 42 % |
| 4 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −24 595 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 552 $ Poids 42 % |
| 5 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge +14 379 $ | 178 121 $ Poids 40 % |
| 6 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 933 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −64 968 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 880 750 $ Poids 40 % |
| 7 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +48 365 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 783 006 $ Poids 39 % |
| 8 | 190, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 989 000 $ (9 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +131 545 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 228 436 $ Poids 38 % |
| 9 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 622 $ · Ajust. âge +68 998 $ | 1 156 120 $ Poids 37 % |
| 10 | 1666, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-03 · 997 m · Vendu 569 000 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 730 444 $ Poids 34 % |
| 11 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −65 541 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 939 198 $ Poids 34 % |
| 12 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −62 583 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 105 657 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.