1274-1276 Rue FRANQUELIN · Longueuil
Valeur estimée
918 700 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 170,3 m² · constr. 1955 · terrain 207,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 292 200 $ +87.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044138944200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692024
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
58227044138944200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 857 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +32 656 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 241 863 $ Poids 69 % |
| 2 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 882 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 141 451 $ Poids 68 % |
| 3 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 185 487 $ Poids 58 % |
| 4 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 806 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +99 959 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 568 604 $ Poids 56 % |
| 5 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 865 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie −58 621 $ · Ajust. âge +48 725 $ | 2 119 703 $ Poids 54 % |
| 6 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 987 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 787 401 $ Poids 51 % |
| 7 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 967 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +91 338 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 488 571 $ Poids 49 % |
| 8 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +91 847 $ · Ajust. âge +44 975 $ | 1 438 026 $ Poids 49 % |
| 9 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 912 m · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie −25 018 $ · Ajust. âge +32 125 $ | 1 406 938 $ Poids 45 % |
| 10 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +44 080 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 1 492 654 $ Poids 45 % |
| 11 | 485, rue Logan, Saint-Lambert 2025-07-22 · 940 m · Vendu 1 350 000 $ (8 682 $/m²) 155,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +64 244 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 620 469 $ Poids 44 % |
| 12 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +33 359 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 543 059 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.