1255-1257 Rue FRANQUELIN · Longueuil
Valeur estimée
985 700 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 196,2 m² · constr. 1958 · terrain 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 500 $
Rôle antérieur 403 500 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044139650000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32449
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
58227044139650000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
592 093 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 612 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −23 595 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 761 442 $ Poids 81 % |
| 2 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 665 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +93 860 $ | 1 616 629 $ Poids 60 % |
| 3 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 920 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +80 671 $ · Ajust. âge +77 960 $ | 2 288 229 $ Poids 50 % |
| 4 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +60 006 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 282 513 $ Poids 48 % |
| 5 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 915 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +88 228 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 238 963 $ Poids 48 % |
| 6 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 900 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +138 378 $ · Ajust. âge −125 875 $ | 1 354 211 $ Poids 43 % |
| 7 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +46 936 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 850 300 $ Poids 38 % |
| 8 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 961 m · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +68 891 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 1 520 122 $ Poids 38 % |
| 9 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +28 935 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 291 358 $ Poids 35 % |
| 10 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +60 439 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 472 142 $ Poids 33 % |
| 11 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 827 m · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 368 546 $ Poids 32 % |
| 12 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −81 125 $ | 1 595 981 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.