1249 Rue FRANQUELIN · Longueuil
Valeur estimée
865 200 $
Unifamiliale · 6 329 $/m² · 136,7 m² · constr. 1955 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 200 $
Rôle antérieur 463 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044139701300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9907
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
58227044139701300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
592 093 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 943 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 001 020 $ Poids 66 % |
| 2 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 992 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 099 114 $ Poids 64 % |
| 3 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 756 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 546 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 032 296 $ Poids 64 % |
| 4 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 862 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −49 980 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 418 665 $ Poids 63 % |
| 5 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 641 m · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +50 308 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 320 376 $ Poids 63 % |
| 6 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge +29 698 $ | 1 252 239 $ Poids 61 % |
| 7 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 995 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +37 560 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 919 528 $ Poids 57 % |
| 8 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −47 529 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 349 704 $ Poids 55 % |
| 9 | 374, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-08-12 · 867 m · Vendu 1 305 000 $ (9 739 $/m²) 134 m² · constr. 1922 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 556 409 $ Poids 54 % |
| 10 | 621, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-06-23 · 801 m · Vendu 100 000 $ (717 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 289 $ Poids 53 % |
| 11 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −53 039 $ · Ajust. âge +44 975 $ | 1 293 140 $ Poids 52 % |
| 12 | 415, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-06-17 · 787 m · Vendu 1 098 000 $ (7 578 $/m²) 144,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 668 $ · Ajust. superficie −31 068 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 1 174 070 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.