1035 Rue LA SALLE · Longueuil
Valeur estimée
1 157 600 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 218,2 m² · constr. 1950 · terrain 543,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 600 $
Rôle antérieur 476 200 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044139787600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1412
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
571 300 $
Rôle antérieur
476 200 $
ID provincial
58227044139787600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 700 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 688 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +61 501 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 846 538 $ Poids 72 % |
| 2 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 897 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +68 733 $ · Ajust. âge −105 435 $ | 2 050 413 $ Poids 57 % |
| 3 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 678 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +34 876 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 005 536 $ Poids 51 % |
| 4 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 740 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +83 833 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 1 640 117 $ Poids 48 % |
| 5 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −61 851 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 353 006 $ Poids 40 % |
| 6 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 900 m · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 728 $ Poids 37 % |
| 7 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 242 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 381 908 $ Poids 35 % |
| 8 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 996 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +198 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 328 586 $ Poids 33 % |
| 9 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 001 349 $ Poids 31 % |
| 10 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 074 855 $ Poids 30 % |
| 11 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +128 406 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 306 913 $ Poids 29 % |
| 12 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 700 879 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.